La propiedad está formada por dos locales en planta baja actualmente unidos, con acceso desde dos calles: la avenida principal y la calle peatonal, en un entorno con alta presencia de clínicas y actividad profesional. Entre ambos suman aproximadamente 240 m². Los dos locales funcionan hoy como un único espacio, con 13 salas , vestuario, dos baños completos y disponen además de escalera interior que conecta con la planta superior.

En la primera planta se sitúan dos oficinas, de aproximadamente 65 m² cada una, con entrada autónoma desde el edificio, que permite un uso completamente independiente respecto a la planta baja. Esta planta dispone además de una terraza privativa de aproximadamente 25 m², un elemento diferencial y poco habitual en este tipo de inmuebles.

TRES ESCENARIOS CLAROS DE USO Y DESARROLLO :

Escenario 1 – Uso profesional completo
Mantener el conjunto como local en planta baja con oficinas en planta primera. Ideal para empresa, centro sanitario, clínica, academia, coworking o despacho profesional.

Escenario 2 – Uso mixto
Local en planta baja destinado a actividad profesional y planta primera con acceso independiente por el portal del edificio y ascensor a las dos oficinas, con posibilidad de destinarse como una gran oficina o como una o dos unidades independientes. Terraza incluida.

Escenario 3 – Uso residencial
Según un estudio de viabilidad previo, la conversión a uso vivienda resulta posible (loft, dúplex o viviendas independientes, según proyecto), si bien deberá ser confirmada por el comprador mediante el correspondiente estudio técnico y la obtención de licencias urbanísticas.

La propiedad puede adquirirse en conjunto o diferenciando planta baja y planta primera, lo que amplía notablemente las opciones de compra y desarrollo.
Precios de venta : Los dos locales a pie de calle 495.000 e. Las dos oficinas en primera planta: 255.000 e.

La propiedad se encuentra totalmente reformada y cuenta con materiales de altísima calidad, como suelos de mármol y madera, amplios ventanales, puerta de acero inoxidable y acristalamientos con doble cámara. Recientemente se ha pintado íntegramente, se ha actualizado la instalación eléctrica a iluminación LED y se ha revisado el sistema de aire acondicionado y calefacción.

Una oportunidad excepcional por ubicación, superficie y versatilidad, difícil de encontrar en la zona, apta tanto para usuario final como para inversor. No está amueblado, algunas imágenes se incluyen únicamente para ayudar al interesado a imaginar el potencial, la distribución del espacio y la decoración posible.

INFORMACIÓN LEGAL:
Datos meramente informativos, sin valor contractual.
Superficies aproximadas, indicadas con carácter descriptivo.
El precio de venta no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa (ITP, notaría, registro, honorarios de intermediación y gastos relacionados con la financiación hipotecaria, etc. ).